VENDESI Stabile Indipendente (C7) Mq. 480+190+70

MODENA – IMMEDIATI FUORI CIRCONVALLAZIONE
Splendido Stabile Indipendente di Ampia Metratura (Cat. D/7) – Ideale per Imprese e Investitori
Proponiamo in vendita esclusiva un intero stabile cielo-terra disposto su 3 livelli, situato in una posizione strategica e di fortissimo passaggio, appena fuori dalla circonvallazione di Modena. L'immobile, censito in categoria catastale D/7 (Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni), offre ampi spazi interni modulabili grazie alla struttura prevalentemente open space.
📌 CARATTERISTICHE PRINCIPALI E COMPOSIZIONE:
L'immobile si sviluppa su una superficie totale importante, così distribuita:
Piano Terra (90 mq): Ingresso indipendente su un luminoso spazio open space, ideale come reception, show-room di rappresentanza o prima area operativa.
Primo Piano (170 mq totali): Ampio open space di 130 mq perfetto per uffici direzionali o laboratori, integrato da un funzionale locale tecnico/archivio di ulteriori 40 mq.
Secondo Piano (480 mq): Straordinario e immenso salone open space di ben 480 mq, dotato di servizi igienici. La generosa metratura e la disposizione libera da pilastri ingombranti lo rendono versatile per qualsiasi layout aziendale (es. open-office, produzione leggera, show-room principale).
🎯 PUNTI DI FORZA:
Posizione Strategica: Immediate vicinanze alla circonvallazione, con eccellente visibilità e facilità di collegamento alle principali arterie stradali e autostradali di Modena.
Versatilità d'Uso: La struttura interna open space permette una totale personalizzazione e rimodulazione degli ambienti in base alle specifiche esigenze del futuro acquirente.
Indipendenza: Immobile libero su quattro lati che garantisce privacy e autonomia gestionale.